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韓国「韓国では日本型バブル崩壊は絶対起こらない!」←日本と韓国はレベルが違う!の声

韓国メディアは、「日本型不動産暴落、韓国では絶対に起こらない理由 」という記事タイトルの中で、韓国の不動産市場は、日本型の長期不況を経験する可能性が低いという主張が提起されたと報じました。

記事の主な内容:

・韓国の不動産市場は、日本型の長期不況を経験する可能性が低いという主張が提起された。日本の不動産市場の暴落は、想像を絶する規模のバブルが原因で発生したものであり、このような現象を韓国に適用させるのは無理があるという意見である。キウム証券投資戦略チーム長は「日本は他のどの国とも比較するのが難しいほど特異な不動産市場」と説明した。不動産価格の比類のない上昇率と企業が主導したバブルだった点、金利の引き下げのタイミングと住宅供給政策に対する日本の政策当局の誤った判断などが20年の長期不況をもたらしたというのがチーム長の分析だ。

・1990年を前後して、日本の不動産市場のバブル規模は想像を絶するレベルであった。当時、日本は、東京都心の皇居一帯の不動産の価値評価額が、米国カリフォルニア州全体を買っても余るほどだった。不動産バブルがピークだった1990年当時、日本のGDP(国内総生産量)に対する土地価格比は5倍を超えていた。この数値は、1955年の1.3倍から1987年の4.7倍にまで高騰し、1990年にピークを記録した。同じ時期、韓国の対GDP対の土地価格比は2.2〜2.3倍の水準を維持していた。

・世界市場と比較しても、日本は独歩であった。1913年から2013年までの全世界の実質不動産価格(物価上昇率を勘案した不動産価格)を分析した資料によると、ほとんどの国は、100年間で少なくても4倍、多くても9倍まで上昇した。しかし、日本は、不動産価格が急騰していた1990年の価格が1913年の30倍を超えていた。チーム長は「絶海の孤島、ガラパゴス諸島には、他の地域では見られない生物がたくさん住んでいる」とし「日本の不動産市場は、ガラパゴスのような存在なので、他のどの国とも比較することが難しい」と述べた。

・当時の日本の不動産急騰は1985年のプラザ合意によるものだという分析がある。アメリカ、フランス、ドイツ、日本、英国の財務相が為替市場介入をし、ドル高円安の是正で合意し「円高」不況が始まった。当時1ドル= 240〜250円水準だった為替レートは、100円まで下落した。輸出不振で苦しみながら、日本の中央銀行は、1985年に5%水準であった金利を2.5%まで引き下げた。

・金利が引き下げられると、企業が融資を受けて財テクに乗り出すことになった。1989年、金融業界を除いた一般企業の不動産買収規模が10兆円を超えた。チーム長は「内需景気を浮揚して不振を緩和するという趣旨であったが、副作用が現れ、企業がバブルの主犯となった」と説明した。その当時の対所得比の住宅価格倍率(PIR)をみると、東京の主要地域の場合、1984年の6.9倍から1987年は11倍、1988年には15倍まで上昇した。年収の15倍ほど住宅価格が上昇したという意味だ。

・不動産価格が暴落した1990年代初頭、日本が政権交代と銀行の独立などで、国内問題への迅速な対応が難しかった点が長期不況を導いた。日本の政策当局の誤った判断も不動産暴落による不況を長期化した原因となった。日本の住宅供給の推移をみると、バブルの頂点だった1990年に160万戸を供給したのに続き、1990年半ばを通じて年間140万〜160万戸を供給した。この時期に、賃貸マンション、賃貸集合住宅の供給が特に増えた。チーム長は、「景気を浮揚するために住宅供給を広げたが、最終的に日本の不動産市場をどん底に追い込んだ」と評価した。

引用元:https://bit.ly/2NOHVlf

このニュースに韓国人から関心の声が寄せられていました。

以下、韓国人の反応を翻訳しました。

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韓国人の反応

■  だから韓国は絶対暴落しないのか????

■  記者よ、流れをよく見てください。日本の10年前の姿が今の韓国である。

■  日本よりもっとひどく崩壊しそう。

■  ガラパゴス島を比喩として挙げるなんて(笑)

■  日本の不況はプラザ合意から来ている。

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■  このような記事を書く理由は何ですか?ふふふ。

■  だから不動産を買えと煽るのか〜?

■  今のソウルのマンション価格は正常なのか?

■  不思議ではありませんか?様々な分野(人口の減少率、社会問題、交通事故の増減率等)で、日本の15〜20年前の姿を投影しているのが今の大韓民国だというが。

■  当時、日本は世界第2位の経済大国で現在も世界第3位である。韓国は世界14位であり、韓国が暴落しないのが変なんだ。

■  プラザ合意による円高で輸出が景気低迷したのが最大の原因ではないか。

■  今の韓国の状況は、過去の日本みたいだ。

■  韓国もいつか暴落する…特に江南(カンナム)から…。

■  投機家は詐欺師です(笑)

■  「絶対」という言葉の意味を知って書かれていますか?

■  十年前の日本の姿が韓国の姿だよ〜。そのまま踏襲中〜。

■  日本と韓国はレベルが違う。

翻訳元:https://bit.ly/2NOHVlf

『韓国「韓国では日本型バブル崩壊は絶対起こらない!」←日本と韓国はレベルが違う!の声』へのコメント

  1. 名前:匿名 投稿日:2019/03/25(月) 20:59:26 ID:ab1dc0348 返信

    >同じ時期、韓国の対GDP対の土地価格比は2.2〜2.3倍の水準を維持していた。
    同じ時期じゃなくて、今の韓国がどうかだろ。
    どう考えても意図的にミスリードに誘導している以上、現実はこの記事とは逆の結論になると思われる。

  2. 名前:マイ 投稿日:2019/03/25(月) 21:10:55 ID:c911a2453 返信

  3. 名前:匿名 投稿日:2019/03/25(月) 21:24:08 ID:e6b34dfc5 返信

    韓国ごときが笑

  4. 名前:匿名 投稿日:2019/03/25(月) 22:42:01 ID:5280b575e 返信

    つーか日本のバブル崩壊にしろアメリカのサブプライム問題⇒リーマンショックにしろ、本質は不動産価格暴落じゃねーんだがww
    不動産価格の暴落だけなら無茶な投資や買い物した奴が損したり破産したりで終了なんだよ。
    問題の本質は銀行が無茶な融資をしていた事で不良債権を抱え込んで所謂貸しはがしが起きた事。その結果で優良な会社まで資金運営に困り倒産したりしたのが停滞の原因。

    現状の韓国は不動産以前に家計や法人の借金が爆発寸前だから担保の資産(不動産)がちょっと落ちても爆発する。そうなったら、外資ばっかりの韓国の銀行は外資が逃げて激減し日本のような停滞どころか韓国経済は崩壊するよww

  5. 名前:匿名 投稿日:2019/03/25(月) 22:45:42 ID:1dfa3eaa4 返信

    すでに韓国では人口減少が始まっている
    韓国人がどう思おうと 
    近々 不動産価格の大幅な下落は起こるよ

  6. 名前:匿名 投稿日:2019/03/25(月) 23:31:30 ID:daaf2f3a7 返信

    その前に赤化統一が来るだろ

  7. 名前:匿名 投稿日:2019/03/26(火) 00:40:04 ID:9dc66d541 返信

    韓国のはスタグフレーションやろ
    日本のバブルとは全く違うわ

  8. 名前:匿名 投稿日:2019/03/26(火) 01:32:10 ID:2cb3859fb 返信

    先日発表された世界主要都市の地価上昇率、ソウルは大阪と同等レベルらしいが
    ソウルの不動産バブルは外資を呼び込む為の政治的戦略、最低賃金上昇させ極めて政治的に操作したもの。そのツケは今国民の雇用で支払らっている延命治療。まっ時間の問題で不動産価格は弾け、ごまかし粉飾経済は破綻するであろう。元々北に近く安保上不安定な都市。
    一方の大阪はインバウンドによる店舗、ホテル進出及び万博IRを見据えた将来投資でこれからヒトモノカネが集まる。

  9. 名前:匿名 投稿日:2019/03/26(火) 02:38:15 ID:c75c3b0ec 返信

    そんなことより他に目を向けたほうが

  10. 名前:日本に頼るなよ 投稿日:2019/03/26(火) 06:29:26 ID:b1e13037e 返信

    個人の借金が多すぎるだろ
    不動産バブルが崩壊したからって国が生活保護をしてくれるのか

  11. 名前:匿名 投稿日:2019/03/26(火) 07:42:01 ID:820ae64f7 返信

    類似点を探して前例を参考にするならともかく
    安心したいがために少しでも違うところを探して
    何も対策しなくていい言い訳がほしいだけなら
    原因が何であろうと必ず痛い目にあう。

    韓国人が取り返しが付かなくなってから口にする
    『後頭部を殴られた!』っていうのがそれ。
    毎度、前例を示して指摘されてるに嫌な現実から目を逸らすから
    正面から近づいてくるリスクに
    自分から後頭部を叩きつけることになる。

  12. 名前:匿名 投稿日:2019/03/26(火) 08:14:09 ID:cd0bf60eb 返信

    おまえらに、その弾けるバブルとやらがあるの?

  13. 名前:以下、名無しにかわりましてお隣速報がお送りします 投稿日:2019/03/30(土) 09:57:13 ID:e4856f996 返信

    1万円の預金が5千円になっても、暴落にはならないけど
    1兆の資産が5000億になったら、暴落だよな。
    暴落か否かは、比率じゃなくて、絶対値なんだろ。
    だから、韓国では、暴落は起こらない。

    それに、そもそも、あのころの日本は、やっぱり、バブル、見せかけの好調さだった
    誰かが、実態を越えて、価値だけをどんどん釣り上げた
    あんなバブル起こせるのは、他には、中国とか(米もその傾向あるけど)位でしょ。

  14. 名前:匿名 投稿日:2019/04/16(火) 11:32:28 ID:dc0e4cc12 返信

    地価の前にポッケナイナイで建物崩壊の記事が昨日あったな