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韓国「韓国では日本型バブル崩壊は絶対起こらない!」←日本と韓国はレベルが違うの声

19日韓国メディアは、「日本型不動産暴落、韓国では絶対に起こらない理由 」という記事タイトルの中で、韓国の不動産市場は、日本型の長期不況を経験する可能性が低いという主張が提起されたと報じました。

記事の主な内容:

・韓国の不動産市場は、日本型の長期不況を経験する可能性が低いという主張が提起された。日本の不動産市場の暴落は、想像を絶する規模のバブルが原因で発生したものであり、このような現象を韓国に適用させるのは無理があるという意見である。キウム証券投資戦略チーム長は「日本は他のどの国とも比較するのが難しいほど特異な不動産市場」と説明した。不動産価格の比類のない上昇率と企業が主導したバブルだった点、金利の引き下げのタイミングと住宅供給政策に対する日本の政策当局の誤った判断などが20年の長期不況をもたらしたというのがチーム長の分析だ。

・1990年を前後して、日本の不動産市場のバブル規模は想像を絶するレベルであった。当時、日本は、東京都心の皇居一帯の不動産の価値評価額が、米国カリフォルニア州全体を買っても余るほどだった。不動産バブルがピークだった1990年当時、日本のGDP(国内総生産量)に対する土地価格比は5倍を超えていた。この数値は、1955年の1.3倍から1987年の4.7倍にまで高騰し、1990年にピークを記録した。同じ時期、韓国の対GDP対の土地価格比は2.2〜2.3倍の水準を維持していた。

・世界市場と比較しても、日本は独歩であった。1913年から2013年までの全世界の実質不動産価格(物価上昇率を勘案した不動産価格)を分析した資料によると、ほとんどの国は、100年間で少なくても4倍、多くても9倍まで上昇した。しかし、日本は、不動産価格が急騰していた1990年の価格が1913年の30倍を超えていた。チーム長は「絶海の孤島、ガラパゴス諸島には、他の地域では見られない生物がたくさん住んでいる」とし「日本の不動産市場は、ガラパゴスのような存在なので、他のどの国とも比較することが難しい」と述べた。

・当時の日本の不動産急騰は1985年のプラザ合意によるものだという分析がある。アメリカ、フランス、ドイツ、日本、英国の財務相が為替市場介入をし、ドル高円安の是正で合意し「円高」不況が始まった。当時1ドル= 240〜250円水準だった為替レートは、100円まで下落した。輸出不振で苦しみながら、日本の中央銀行は、1985年に5%水準であった金利を2.5%まで引き下げた。

・金利が引き下げられると、企業が融資を受けて財テクに乗り出すことになった。1989年、金融業界を除いた一般企業の不動産買収規模が10兆円を超えた。チーム長は「内需景気を浮揚して不振を緩和するという趣旨であったが、副作用が現れ、企業がバブルの主犯となった」と説明した。その当時の対所得比の住宅価格倍率(PIR)をみると、東京の主要地域の場合、1984年の6.9倍から1987年は11倍、1988年には15倍まで上昇した。年収の15倍ほど住宅価格が上昇したという意味だ。

・不動産価格が暴落した1990年代初頭、日本が政権交代と銀行の独立などで、国内問題への迅速な対応が難しかった点が長期不況を導いた。日本の政策当局の誤った判断も不動産暴落による不況を長期化した原因となった。日本の住宅供給の推移をみると、バブルの頂点だった1990年に160万戸を供給したのに続き、1990年半ばを通じて年間140万〜160万戸を供給した。この時期に、賃貸マンション、賃貸集合住宅の供給が特に増えた。チーム長は、「景気を浮揚するために住宅供給を広げたが、最終的に日本の不動産市場をどん底に追い込んだ」と評価した。

引用元:https://bit.ly/2NOHVlf

このニュースに韓国人から関心の声が寄せられていました。

以下、韓国人の反応を翻訳しました。

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韓国人の反応

■  だから韓国は絶対暴落しないのか????

■  記者よ、流れをよく見てください。日本の10年前の姿が今の韓国である。

■  日本よりもっとひどく崩壊しそう。

■  ガラパゴス島を比喩として挙げるなんて(笑)

■  日本の不況はプラザ合意から来ている。

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■  このような記事を書く理由は何ですか?ふふふ。

■  だから不動産を買えと煽るのか〜?

■  今のソウルのマンション価格は正常なのか?

■  不思議ではありませんか?様々な分野(人口の減少率、社会問題、交通事故の増減率等)で、日本の15〜20年前の姿を投影しているのが今の大韓民国だというが。

■  当時、日本は世界第2位の経済大国で現在も世界第3位である。韓国は世界14位であり、韓国が暴落しないのが変なんだ。

■  プラザ合意による円高で輸出が景気低迷したのが最大の原因ではないか。

■  今の韓国の状況は、過去の日本みたいだ。

■  韓国もいつか暴落する…特に江南(カンナム)から…。

■  投機家は詐欺師です(笑)

■  「絶対」という言葉の意味を知って書かれていますか?

■  十年前の日本の姿が韓国の姿だよ〜。そのまま踏襲中〜。

■  日本と韓国はレベルが違う。

翻訳元:https://bit.ly/2NOHVlf

『韓国「韓国では日本型バブル崩壊は絶対起こらない!」←日本と韓国はレベルが違うの声』へのコメント

  1. 名前:匿名 投稿日:2018/10/19(金) 20:47:03 ID:d0f60934c 返信

    まぁ確かに日本人は調子に乗ると手が付けられないくらい大真面目にバブルするからな。崩壊も大真面目に崩壊する。俺たち世代はもうちょっと気楽に生きよう。

  2. 名前:匿名 投稿日:2018/10/19(金) 21:07:36 ID:60f4ef56e 返信

    日本とお前らを対等に語るな 汚らわしい

  3. 名前:匿名 投稿日:2018/10/19(金) 21:17:34 ID:2ba88aed1 返信

    そもそもバブルが発生しないから。

    • 名前:匿名 投稿日:2018/10/21(日) 02:03:43 ID:f26dc5724 返信

      だよなww

    • 名前:匿名 投稿日:2018/10/29(月) 11:59:09 ID:c4b644ee9 返信

      発生前に滅ぶ、まずはクルマから

  4. 名前:匿名 投稿日:2018/10/19(金) 21:28:04 ID:41e0b04e4 返信

    日本はガラパゴスだから、韓国では同じ事が起きない!だってさ(笑

    不動産の使用権を担保に不動産購入を何重にも重ねているのに、連鎖しない訳がないだろ?

    こんな記事、本国でも信じる奴なんていない。

  5. 名前:  投稿日:2018/10/19(金) 22:02:04 ID:e64e0834d 返信

    十年前の日本はお前らほど醜く無かったよ
    だからその説は間違い

  6. 名前:悟空 投稿日:2018/10/19(金) 22:09:02 ID:19599f3d4 返信

    確かにガラパゴスだ。
    評価額が消滅しただけで、実体経済で消滅したものは無い。

    • 名前:  投稿日:2018/10/21(日) 03:50:20 ID:c709ae524 返信

      不良債権が正味100兆円
      それらを処理するために使ったお金が187兆円(諸説あり)と言われる
      全部お金に換えてお金で処理したので、確かに実体的には何も無い
      目に見える形で唯一残るバブルの負の遺産は都内各所に無数に存在する
      コインパーキング

  7. 名前:匿名 投稿日:2018/10/19(金) 23:43:32 ID:7c0ae8722 返信

    韓国人の資産の9割が不動産なのに、問題ないと?おまけに家計債務が酷い。不動産価格が暴落した途端すべて失うぞwww

  8. 名前:匿名 投稿日:2018/10/20(土) 02:26:13 ID:28177b04b 返信

    大多数の韓国人が不動産投機してるから日本より深刻だろ。先月、政府がソウルの周りの都市に莫大な数の住宅を供給する発表あったし。

  9. 名前:匿名 投稿日:2018/10/20(土) 02:48:04 ID:10f63a096 返信

    「韓国の放射能は安全な放射能」とか書いてた記事と同じカテゴリーだな

  10. 名前:匿名 投稿日:2018/10/20(土) 04:47:10 ID:bc633b6ab 返信

    綱渡りみたいな政策で何言ってるんだか。

  11. 名前:匿名 投稿日:2018/10/20(土) 05:19:58 ID:1c1a744bb 返信

    >韓国「韓国では日本型バブル崩壊は絶対起こらない!」

    チキン店バブルは発生したけどなwww

  12. 名前:匿名 投稿日:2018/10/20(土) 06:34:55 ID:bfeef769b 返信

    未だに日本と同じぐらいのレベルだと錯覚してて草。

  13. 名前:匿名 投稿日:2018/10/20(土) 07:29:11 ID:aaefe496b 返信

     
    一般の韓国人の資産って借金でしょ。

  14. 名前:匿名 投稿日:2018/10/20(土) 07:35:13 ID:19a9c0d38 返信

    日本だから耐えられたとも言えるけどな。
    韓国に同じ事起こったら、堪え性の無い国民が暴動起こしてそのまま国が崩壊しそう。

  15. 名前:匿名 投稿日:2018/10/20(土) 08:03:15 ID:35094910c 返信

    10年前って
    30年前の間違いだろ

  16. 名前:匿名 投稿日:2018/10/20(土) 08:15:17 ID:b56a7d3b5 返信

    韓国はバブル崩壊の心配よりデフォルトの心配した方がいいよ

  17. 名前:匿名 投稿日:2018/10/20(土) 08:16:58 ID:a747ce0a6 返信

    為替操作して危機を脱出

  18. 名前:匿名 投稿日:2018/10/20(土) 09:32:08 ID:b447fa20e 返信

    そりゃ北に統合され土地全て没収されるから日本とは違うだろ

  19. 名前:匿名 投稿日:2018/10/20(土) 10:08:58 ID:da13fe8eb 返信

    で、家計負債150兆円どうするの?

  20. 名前:匿名 投稿日:2018/10/20(土) 10:36:46 ID:dc1b2b874 返信

    今の韓国は経済の規模が縮小傾向にあるのに
    不動産投機を推進してるって事に何の疑問も持たないのか……

  21. 名前:匿名 投稿日:2018/10/20(土) 14:12:43 ID:07ba7125a 返信

    日本は10年前も20年前も「IMF管理下」になんてなってませんがね…

  22. 名前:名無しさん 投稿日:2018/10/20(土) 19:20:42 ID:11d209246 返信

    IMFのほうがすごかったからな

  23. 名前:匿名 投稿日:2018/10/20(土) 20:55:37 ID:ae9778297 返信

    確かに、国民が国に900万”貸している”国と”借りている”国を比較できないよなァ
    当然”借りている”国はリカバー不可能

  24. 名前:匿名 投稿日:2018/10/20(土) 21:48:56 ID:47ab3ad3f 返信

    韓国頑張れ、そのまま進め。
    そして、こっち見るな。

  25. 名前:匿名 投稿日:2018/10/21(日) 02:23:20 ID:9d0931603 返信

    そら韓国は日本型バブル崩壊程度で済みそうになさそうだからなぁ。

  26. 名前:匿名 投稿日:2018/10/21(日) 02:39:26 ID:c56452507 返信

    IMFのお世話になれば日本型ではなくなるよ。
    これから先不景気の責任者として何人の大統領をロウソクで炙るのかな?
    ちょっと楽しみ。

  27. 名前:匿名 投稿日:2018/10/21(日) 02:43:05 ID:88b71f3fa 返信

    韓国が破産した後の自国と比べるべきは、日本でなくてソマリアだと思う。

  28. 名前:ななしさん 投稿日:2018/10/21(日) 02:53:23 ID:d09382ee3 返信

    期待を込めて、「まだその段階ではない」と思い込もうとしているように見える。
    そのうち、決定的な状況になれば分かる。ああ、あの時、既に始まっていたんだってね。日本もそうだったけど、日本と韓国は同じようにはならないと思う。日本の庶民には
    蓄積された富があったが、韓国には無い。一度崩れたらなかなか立ち直れないだろうね。

  29. 名前:名無し 投稿日:2018/10/21(日) 09:46:29 ID:2c022076f 返信

    日本は民間企業のバブル崩壊だっかけど、韓国は政府が大きく関わっているからバブルがはじけたら国家崩壊だね。

  30. 名前:匿名 投稿日:2018/10/21(日) 15:27:03 ID:c3c0b0a85 返信

    え?ソウルの土地売ったら全米の土地買えるの?

  31. 名前:匿名 投稿日:2018/10/22(月) 20:32:28 ID:8218782d4 返信

    バブルの崩壊には時間差があるんだよ。日本の場合は東京で不動産が値崩れし始めても、関西ではまだ影響がなくて、不動産投機が盛んだった。その後、東京から地方へバルブ崩壊の衝撃が伝達して、日本中がガタガタになった。日銀が総量規制で資金供給に急ブレーキをかけたからね。あの時、サンモニで当時、急ブレーキを掛けた日銀総裁を平成の鬼平と褒めちぎっていた。で、バブル崩壊してどん底の不景気になったら、こんどは日銀はケシカランといい始めた。いいか加減なやつだよ、関口宏は・・・

  32. 名前:匿名 投稿日:2018/10/22(月) 21:49:39 ID:441d58eec 返信

    というかバブル崩壊は10年前でなく正しくは30年前。
    10年前の麻生政権時にはバブル崩壊後の不況の影響はもう無かった。

  33. 名前:匿名 投稿日:2018/10/22(月) 22:59:11 ID:cecd79274 返信

    膨らんですらいないKOREANバブル
    膨らんでないのに萎むKOREA経済

  34. 名前:匿名 投稿日:2018/10/22(月) 23:17:53 ID:b6ae7ae60 返信

    まずバブル崩壊するには、好景気、経済拡大期間がなければならないのだがなあ
    ただデフォルトが来るだけだろ

  35. 名前:匿名 投稿日:2018/10/23(火) 02:25:04 ID:3556d39ba 返信

    日本の不動産バブルは「企業が余剰利益」を国内投資を過剰に行った結果で、不動産投資で利益を得た不動産価格の上昇で企業は増えすぎた利益を海外投資に回したからバブル崩壊後も大きなダメージが残らなかった。
    韓国の不動産バブルは「個人が借金」をして不動産に投資した結果だから根本的な部分が違うし、バブルが崩壊すれば個人の借金と借金を返してもらえない金融業界の負債だけが残ることになる。

  36. 名前:匿名 投稿日:2018/10/23(火) 02:33:32 ID:2e51b4dcb 返信

    構造的に言ったら、韓国はサブプライム型の破綻やろ。

  37. 名前:匿名 投稿日:2018/10/23(火) 03:19:43 ID:bedde648f 返信

    韓国の言葉では円高になることを下落というのか?

  38. 名前: 投稿日:2018/10/23(火) 03:26:42 ID:c140814b4 返信

    韓国はあのサムソンスマホと韓流ドラマがバブルだったと思ってるのか?
    かわいいバブルだな。

  39. 名前:匿名 投稿日:2018/10/23(火) 06:18:17 ID:07b09d4b3 返信

    つねに韓国型破綻を起こしてる国に言われてもなw

  40. 名前:名無し 投稿日:2018/10/23(火) 11:07:49 ID:57fa10d15 返信

    バブルがないのに崩壊する韓国w

  41. 名前:匿名 投稿日:2018/10/23(火) 15:22:13 ID:4b162f43f 返信

    韓国オリジナルでお願いします.

  42. 名前:匿名 投稿日:2018/10/23(火) 16:30:25 ID:608ad3965 返信

    プラザ合意の後にバブルが来た記憶があるんだけど。
    バブルがはじけたのは銀行の貸付制度が変わってからじゃなかったっけ?

  43. 名前:匿名 投稿日:2018/10/23(火) 23:31:40 ID:22e35db7e 返信

    土地バブル崩壊の恐ろしい所はそれまで優良債権に分類されていた企業や土地がオセロのごとく次々に黒にひっくり返されていくこと、それらが癌細胞のように全国に広がり続け防ぐ術がない。
    毎日巨額の土地や株の資産が消えていくのを見つめているだけ、金融資産が無ければ耐えられない。
    個人・企業・国家負債が巨額の韓国に耐えられるわけがない。
    素晴らしい指導力を持ったムンが韓国経済を北と同レベルまで引き下げてくれるだろう。

  44. 名前:匿名 投稿日:2018/10/27(土) 23:16:15 ID:63e6d3a7c 返信

    おそらく対消滅~真空崩壊レベルかと・・・・・

  45. 名前:咎兵衛・棄韓 投稿日:2018/10/28(日) 14:53:23 ID:29733133b 返信

    >>耐える事も、踏み留まる事も無く、一気にチヨンバブエ(笑

    そんなモンだよ途上国(笑 
    円が安定通貨なのは踏み留まったから(笑 

  46. 名前:匿名 投稿日:2018/10/29(月) 09:27:28 ID:592a023be 返信

    そりゃ今の韓国でバブル崩壊したら即IMF行きだから日本型にはならないわな

  47. 名前:名無し 投稿日:2018/11/10(土) 19:29:16 ID:024c73d8e 返信

    韓国はIMFには行けません。IMFの指示も守らない国にはお金は貸せませんと言われているはず。為替操作はするわ、株価暴落には年金を使うし、もう国として成り立っていないのがわからないんでしょうか。さとうなら。二度と日本に近寄らないでください。

  48. 名前:匿名 投稿日:2018/11/11(日) 11:53:03 ID:f241ae8a6 返信

    IMFに救済を求めた時だって、別途日米からも支援してもらってたし。すでに日米から見放されている状態だから、日本とアメリカからの支援はなく、日米で30%議決権を持っているIMFからの支援もろくに期待できず。
    デフォルトしても助けてくれそうな国がありませんから、輸入はドル先払いか国内資産の現物取引(港湾の利用権等を含む)位しかなさそうですね。大韓帝国末期再びということです。